Залог имущества клиента – один из самых распространенных способов обеспечить возврат банковского кредита. Залог имущества оформляется договором о залоге, подписываемый обеими сторонами и подтверждающим право кредитора, при неисполнении платежного обязательства заемщиком, получить преимущественное удовлетворение претензии из стоимости заложенного имущества.
Ипотечный кредит всегда предполагает использование залогового механизма.
Залоговый механизм также используется в процессе купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, когда покупатель просит продавца снять объявление с продажи и обещает купить объект недвижимости в установленные сроки. Бывают случаи, когда покупатель просит снять с продажи какой-то эксклюзивный, антикварный или коллекционный товар, предлагая оставить залог продавцу, который будет включён в цену предстоящей покупке, или останется у продавца, если покупатель откажется завершить сделку в будущем.
Смарт-контракт Digital Deposit Token – это цифровой залоговый механизм, где в качестве залога опосредованно выступает имущество – цифровая валюта (криптовалюта) Ethereum. Напомним, что в соответствии Федеральным законом от 31.07.2020 N259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» цифровая валюта признается имуществом (см. https://smartagent24.ru/news/?SMax7). Таким образом покупатель может легально предложить продавцу свою недвижимость в качестве залога и учесть ее стоимость при совершении сделки в будущем.
Традиционный залоговый механизм, используемый в ипотечном кредитовании, позволяет кредитору требовать от должника залоговое имущество в судебном порядке, в соответствии с предопределенными в ипотечном договоре условиями. Зачастую эти условия очень суровые и не справедливые, вплоть до полного изъятия имущества в пользу кредитора, даже когда должник на 99% погасил ипотечный кредит!!! Этим достигается основная цель залогового механизма – экономическая мотивировация должника погасить ипотечный кредит и минимизировать риски кредитной организации.
При использовании цифрового залогового механизма потенциальный покупатель передает свое имущество в виде цифровой валюты Ethereum на временное хранение в смарт-контракт Digital Deposit Token и получает взамен одноименный токен (Digital Deposit Token или сокращенно DDT). После этого потенциальный покупатель делает первую транзакцию токена DDT со своего адреса на адрес продавца – заключая тем самым цифровой договор с возникновением цифровых прав с продавцом. Напомним, что в соответствии со ст. 141.1 Федерального закона от 30.11.1994 N51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» цифровыми правами признаются обязательственные или иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы.
Иными словами,в момент совершения первой транзакции между покупателем и продавцом заключается «цифровой договор» с заранее определенными условиями («…правилами информационной системы»), которые являются законными и не могут быть оспорены в суде.
Из вышесказанного можно сделать следующий вывод – при совершении сделки с использованием цифрового залогового механизма раскрываются следующие плюсы:
1. Если «цифровой договор» расторгается по инициативе покупателя, продавец получает компенсацию в соответствии с «…правилами информационной системы», без необходимости обращаться в суд.
2. При увеличении стоимости залога (цифровой валюты Ethereum которая хранится в смарт-контракте Digital Deposit Token) покупатель может значительно сэкономить на покупке.
3. При расторжении «цифрового договора» покупатель теряет только половину стоимости залогового имущества, а не весь залог, как это предусматривается традиционным залоговым механизмом.
4. Поскольку сделки с использованием «цифрового залога» (токена DDT) защищены на законодательном уровне и на уровне программного обеспечения смарт-контракта продавец может предложить потенциальному покупателю уникальные или эксклюзивные условия по совершению предстоящей сделки, которые он не смог бы предложить под «честное пионерское».
5. «Цифровой договор» о намерениях можно заключить оперативно и дистанционно.
Это не финансовый совет. Все инвестиционные стратегии и инвестиции сопряжены с риском потери. Ничто, содержащееся в этой публикации, не может быть истолковано как инвестиционный совет.
С ростом цен все больше россиян интересуются биткоином. Но всемирное увлечение этим криптоактивом также привело…
В наше время криптовалюты стали неотъемлемой частью мировой экономики и финансов. Они предоставляют уникальные возможности…
Виталий Бутерин, основатель Ethereum, имеет тесные связи с Wanxiang Group, китайской компанией, зависящей от правительства…
Обмен юсдт (Tether TRC20 USDT) на российские рубли (RUB) на карты РФ - это процесс…
Каждый посетитель интернет-казино жаждет получить крупный выигрыш с наименьшими рисками. Для такой игры лучше всего…
Появление криптовалюты произвело революцию в цифровых активах, позволив частным лицам безопасно и легко обмениваться ценностями…
Bitcoin и другая криптовалюта всегда вызывала противоречивые мнения у разных участников финансового сектора. Не исключением…
Рынок финансовых услуг России стабильно развивается. Каждый день компании предлагают новые программы финансирования для потенциальных…
Кэш-память является одним из ключевых компонентов процессора, который играет важную роль в оптимизации производительности ноутбука…
Для того чтобы стать успешным и востребованным риэлтором, нужно хорошо разбираться в объектах недвижимости и…
По данным Организации Объединенных Наций, пандемия и связанная с ней нестабильная экономика приводят к росту…
В последнее время банки активно предлагают различные программы финансирования граждан. Одним из удобных и технологичных…
Доверенный торговый счет – это соглашение между трейдером и инвестором, в результате которого трейдер торгует…
Рейтинг лучших ботов для торговли криптовалютой на бирже может меняться со временем и зависит от…
Криптовалюты уже давно стали отличным вариантом заработка. Волатильность рынка позволяет получать хороший доход. Поэтому трейдеры…
В наше время деньги нужны всем и всегда. Но иногда бывают ситуации, когда они нужны…
Aptos - это блокчейн L1, который стремится стать самым безопасным и масштабируемым блокчейном в истории.…
Ethereum является одной из самых перспективных криптовалют и в ближайшем будущем может отнять трон у…
Дефи криптовалюта - это новый вид валюты, которая появилась на рынке в последние годы. Она…
Ноутбуки 2-в-1, также известные как конвертируемые ноутбуки — эти устройства давно стали отдельным сегментом в…
Найбільша криптовалютна біржа Європи з українським корінням — WhiteBIT — створила спеціальні умови для залучення…