В условиях снижения потребительских возможностей застройщики ищут возможности сохранения и увеличения потока клиентов Фото: ЮИТ Уралстрой Из-за пандемии коронавируса и экономического кризиса-2020 девелоперам приходится пересматривать свои подходы к методикам продажи и строительства домов. В условиях снижения потребительских возможностей застройщики ищут возможности сохранения и увеличения потока клиентов. Одним из предложений концерна YIT стали квартиры-«трансформеры». О том, что происходит на рынке в сложный период — в интервью вице-президента ЮИТ Жилищное строительство в Свердловской области Дениса Кулинича.— По прогнозам экспертов, кризис будет продолжаться достаточно долго, а, значит, доходы россиян будут падать. Как в таких условиях строить дома поддерживать спрос на недвижимость?— Спрогнозировать дальнейшую ситуацию и скорость ее развития непросто. Настроение населения далеко не самое радужное: снижаются доходы, сложности испытывает малый бизнес, снижается спрос на недвижимость. При этом многие называют Екатеринбург городом, на котором наименьшим образом сказываются экономические трудности, связанные с пандемией. Несомненно, ограничительные меры оказали влияние на деятельность ЮИТ. Мы адаптируемся к режиму дистанционной работы и продолжаем строить, вводить дома в эксплуатацию, продавать квартиры, передавать их собственникам.С начала года мы открыли продажи во второй очереди ЖК «Suomen Ranta», в двух новых домах в жилом районе «Балтым-Парк», в новой секции жилого комплекса «Рифей». Несмотря на ограничения, связанные с коронавирусом, по плану началось строительство нового жилого комплекса «Vektori» в Екатеринбурге. В марте мы приступили к началу строительно-монтажных работ и в апреле вывели проект в продажу. Режим самоизоляции из-за коронавируса не помешал YIT ввести в эксплуатацию два дома в жилом районе «Балтым-Парк» Фото: ЮИТ Уралстрой — Как вы сдаете дома в условиях ограничений и самоизоляции?— Этой весной состоялся успешный ввод в эксплуатацию двух домов, 11 и 12 ПК, в жилом районе «Балтым-Парк». Все квартиры были переданы дольщикам в плановый срок. Запись на передачу квартир мы провели онлайн через личный кабинет «ЮИТ Плюс». Эту технологию мы протестировали еще в прошлом году и теперь успешно используем на всех объектах.Перед передачей квартир провели онлайн-собрание для новоселов вместе с сотрудниками управляющей компании объясняли клиентам, как будет проходить процесс приемки квартир с учетом сложившейся эпидемиологической ситуации и ответили на все вопросы будущих жителей. Запись собрания была сохранена и опубликована в личном кабинете, в который имеют доступ все дольщики.Несколько квартир были переданы дистанционно: представитель компании по приемке квартир обходил помещение и проверял качество строительства и оборудование в квартире. Весь процесс снимался на видео и направлялся дольщику по e-mail. В случае отсутствия замечаний, клиенту передавали пакет документов и ключи с курьером от ЮИТ. При наличии замечаний — после их устранения клиенту направляются повторные фотографии тех мест, по которым были замечания.— Помогает ли государство застройщикам в текущей ситуации? Денис Кулинич отметил, что снижение ипотечной ставки на 3-4% позволило сохранить спрос на квартиры Фото: ЮИТ Уралстрой — Снижение ипотечной ставки на 3-4% от текущей позволило сохранить спрос на квартиры на прежнем уровне. Это очень эффективная мера поддержки строительной отрасли. Интерес к ипотеке вырос среди тех, кто не планировал покупку, потому что платеж под 9-11% годовых был для них неприемлем, а с учетом господдержки ипотеки покупка стала доступнее.— Вырос процент отказов по кредитам: банки подходят более тщательно к выбору заемщика. Как в такой ситуации идут продажи у вас?— Банки осторожнее стали выдавать ипотеку представителям отраслей, которые остановили деятельность в связи с самоизоляцией. Сложнее получить кредит на покупку жилья стало для ИП и собственников малого бизнеса. Доверие банков к ним снизилось. Однако, в целом уровень ипотечных заявок и одобрений в период изоляции не снизился. В мае, после объявления господдержки, количество желающих купить квартиру в кредит даже выросло.— Как повлияло происходящее в мире на предпочтения россиян при покупке квартир? Какие новые предложения есть у компании?— Самоизоляция в течение двух месяцев сильно повлияла на образ жизни людей. Одним из важных требований к квартире стало наличие для каждого члена семьи собственного пространства, где можно уединиться, организовать удаленный офис, выделить место для игр и спортивных занятий.После периода самоизоляции люди по-другому стали смотреть на свое жилье. Многим хочется увеличить площадь квартиры или изменить количество комнат. ЮИТ строит квартиры-«трансформеры» в жилом комплексе «Suomen ranta». Теперь из трехкомнатной квартиры «в базовой комплектации» можно сделать 1-, 2- или 4-комнатную Фото: ЮИТ Уралстрой В апреле мы запустили новый продукт в Екатеринбурге — квартиры «Трансформер» в жилом комплексе «Suomen ranta». Мы предлагаем варианты планировочных решений, которые можно реализовать в рамках одной площади. Например, из трехкомнатной квартиры «в базовой комплектации» можно сделать 1-, 2- или 4-комнатную. Застройщик выполняет выбранную планировку ко времени ввода дома в эксплуатацию оформляет все необходимые разрешения и согласования. А в будущем у собственника останется возможность снова трансформировать квартиру по одному из уже готовых вариантов планировки.Также во время пандемии люди стали по-новому смотреть на благоустройство придомовой территории. Пространство двора должно быть устроено таким образом, чтобы жители могли соблюдать социальную дистанцию и чувствовали себя защищенно. Решением может стать приватная лаунж-зона с отдельным входом только для жителей дома. Такую зону мы реализуем в строящемся жилом комплексе «Vektori» на крыше паркинга.— Стоит ли опасаться, что на рынке недвижимости снова появятся долгострои и как этого избежать?— Проблема долгостроев и обманутых дольщиков уже не первый год находится под пристальным вниманием властей. Со стороны государства были приняты определенные меры, чтобы обеспечить надежность на рынке новостроек. Например, закон об эскроу-счетах, вступивший в силу в прошлом году, помогает обезопасить дольщиков и стимулирует застройщиков соблюдать сроки строительства. Льготная ипотечная ставка сохраняет спрос на необходимом уровне, это в значительной степени поддерживает рынок.ЮИТ — это крупная и надежная компания, которая работает в 10 европейских странах. На основе нашего 100-летнего опыта в текущей ситуации мы советуем больше внимания уделять планированию и реально оценивать свои возможности. Несмотря на все меры поддержки, если нет уверенности в том, что ресурсов хватит на весь проект, лучше не начинать строительство. Это поможет наладить более эффективные процессы внутри компании и защитит интересы клиентов.На правах рекламы
С ростом цен все больше россиян интересуются биткоином. Но всемирное увлечение этим криптоактивом также привело…
В наше время криптовалюты стали неотъемлемой частью мировой экономики и финансов. Они предоставляют уникальные возможности…
Виталий Бутерин, основатель Ethereum, имеет тесные связи с Wanxiang Group, китайской компанией, зависящей от правительства…
Обмен юсдт (Tether TRC20 USDT) на российские рубли (RUB) на карты РФ - это процесс…
Каждый посетитель интернет-казино жаждет получить крупный выигрыш с наименьшими рисками. Для такой игры лучше всего…
Появление криптовалюты произвело революцию в цифровых активах, позволив частным лицам безопасно и легко обмениваться ценностями…
Bitcoin и другая криптовалюта всегда вызывала противоречивые мнения у разных участников финансового сектора. Не исключением…
Рынок финансовых услуг России стабильно развивается. Каждый день компании предлагают новые программы финансирования для потенциальных…
Кэш-память является одним из ключевых компонентов процессора, который играет важную роль в оптимизации производительности ноутбука…
Для того чтобы стать успешным и востребованным риэлтором, нужно хорошо разбираться в объектах недвижимости и…
По данным Организации Объединенных Наций, пандемия и связанная с ней нестабильная экономика приводят к росту…
В последнее время банки активно предлагают различные программы финансирования граждан. Одним из удобных и технологичных…
Доверенный торговый счет – это соглашение между трейдером и инвестором, в результате которого трейдер торгует…
Рейтинг лучших ботов для торговли криптовалютой на бирже может меняться со временем и зависит от…
Криптовалюты уже давно стали отличным вариантом заработка. Волатильность рынка позволяет получать хороший доход. Поэтому трейдеры…
В наше время деньги нужны всем и всегда. Но иногда бывают ситуации, когда они нужны…
Aptos - это блокчейн L1, который стремится стать самым безопасным и масштабируемым блокчейном в истории.…
Ethereum является одной из самых перспективных криптовалют и в ближайшем будущем может отнять трон у…
Дефи криптовалюта - это новый вид валюты, которая появилась на рынке в последние годы. Она…
Ноутбуки 2-в-1, также известные как конвертируемые ноутбуки — эти устройства давно стали отдельным сегментом в…
Найбільша криптовалютна біржа Європи з українським корінням — WhiteBIT — створила спеціальні умови для залучення…